Como escolher uma nova casa? Veja 5 pontos importantes que precisam ser observados!

Na hora de comprar um imóvel são vários os pontos que merecem atenção. Afinal, essa é uma compra de alto valor aquisitivo e é essencial que esses detalhes sejam considerados, evitando dores de cabeça. Por isso, não é incomum que muitas pessoas tenham dúvidas sobre como escolher uma nova casa.

A localização, a quantidade de quartos, o tipo de arquitetura e até os acabamentos são pontos importantes – e precisam estar de acordo com o estilo de vida e a personalidade dos futuros moradores. Quer entender melhor e fazer uma escolha certeira? Siga com a gente!

1- Confira a localização e vizinhança

A localização é um dos pontos mais importantes a ser observados na hora de escolher a casa nova. Afinal, ela estará diretamente relacionada com a valorização ou desvalorização do seu imóvel, além de trazer facilidades aos moradores (por exemplo, morando próximo do local de trabalho ou da escola das crianças).

Por isso, busque por bairros residenciais, com localização estratégica para os pontos que vocês se deslocam diariamente e que ofereça um bom comércio, infraestrutura, segurança pública e estruturas de lazer.

Vamos supor que você e a sua família adorem se exercitar. É importante que o bairro escolhida tenha uma boa quantidade de academias ou de espaços ao ar livre, como parques, ciclovias e outros.

Em relação à vizinhança, avalie se as pessoas que moram na região têm mais ou menos a mesma faixa etária e estilo de vida de vocês. Uma família com um bebê recém-nascido que se muda para um bairro boêmio, por exemplo, pode ter dificuldades, pois haverá bastante barulho, atrapalhando o sono do bebê.

Tente conhecer alguns dos seus futuros vizinhos, saiba a opinião deles sobre o bairro, como é o cotidiano local, presença de policiamento, espaços de lazer e outros pontos.

2- Avalie o imóvel

Se você vai comprar uma casa já construída, é importante avaliar algumas questões, como:

• quantidade de cômodos (deve ser adequado ao número de moradores e as necessidades da sua família, como um cômodo extra para o escritório ou outros pontos);
• posição da casa em relação ao sol (voltada para o sol da manhã ou da tarde e quantidade de horas por dia que a casa recebe sol, além de saber em quais cômodos predominantemente bate o sol);
• sistemas de segurança (portão elétrico, cerca elétrica, interfone com câmera etc.);
• acabamentos e revestimentos (tipo de piso, torneira, marca das louças e metais e outras informações importantes);
• quantidade e localização das tomadas (precisam estar de acordo com seus usos. Se vocês têm muitos eletrodomésticos, precisarão de uma quantidade maior de tomadas, assim como opções em 110V e 220V);
• conceito construtivo (o tipo de arquitetura precisa estar em sintonia com o estilo de vocês, por exemplo, cozinha americana, conceito aberto, estilo loft etc.);
• quantidade de carros que cabem na garagem;
• espaço externo e área de lazer (churrasqueira, área gourmet, piscina, área gramada etc.);
• quando a casa foi construída e se já foram realizadas reformas;
• metragem da casa (construção e terreno);
• metragem dos cômodos (para ter certeza que seus móveis caberão no ambiente).

Antes de sair para visitar os imóveis, coloque em uma lista tudo o que você deseja ter na casa nova. Depois é só comparar essa lista com o que você encontrou nos imóveis, sendo mais fácil escolher por aquele que contemple todas suas necessidades e desejos.

3- Confira a documentação

A documentação é um ponto importantíssimo e é preciso conferir atentamente, evitando comprar uma casa irregular. O primeiro passo é solicitar ao corretor, o número da matrícula do imóvel. De posse dessa informação, você poderá solicitar uma certidão no cartório de registro de imóveis.

Essa certidão mostrará um histórico da casa, revelando quem é o real proprietário e se o imóvel não se encontra alienado ou é um bem de herança, necessitando da assinatura de todos os herdeiros para finalizar a venda.

Outra dica é conferir se a casa não tem nenhuma pendência na Prefeitura, como débitos de IPTU e outras taxas. Geralmente, quando você for fazer a transferência da casa nova para seu nome, o cartório fará essa verificação, porém é importante verificar antes, para não perder dinheiro e nem ter dor de cabeça ou frustração.

4- Analise a estrutura e os materiais usados na construção

Uma casa antiga não significa, necessariamente, problemas ou necessidade de reforma. Mais do que a idade da casa, é importante considerar a estrutura dela. Afinal, se ela tiver problemas estruturais, você terá um custo bem alto para reverter essa situação.

Analise como estão as paredes, o telhado, o madeiramento, o piso e demais estruturas, verificando se há infiltrações ou vazamentos. Outra possibilidade é contratar uma equipe técnica para realizar essa verificação, antes da compra.

Outro ponto que influencia bastante na qualidade do imóvel é o tipo de material de construção usado. Materiais mais baratos podem ter uma qualidade duvidosa e, com o passar dos anos, as paredes podem descascar, o piso estufar e assim por diante.

Nem sempre, contudo, é fácil descobrir se o material usado foi ou não de qualidade, principalmente nos encanamentos e demais tubulações que não ficam à mostra. Tente saber quem foi o construtor ou engenheiro responsável e converse direto com esse profissional para saber da qualidade da casa em questão.

5- Considere o preço e o seu orçamento

Depois de todas essas informações, você terá mais subsídios para avaliar o preço da casa, entendendo se o valor cobrado é justo, barato ou acima da média.

Você pode tirar uma média pelo custo do metro quadrado no bairro ou região onde a casa se situa. Lembre-se que existem vários pontos que influenciam no valor cobrado, como: metragem, materiais de construção e acabamento, quantidade de cômodos, estilo arquitetônico, itens de lazer, bairro onde se situa, itens extras de segurança, idade da casa, arquiteto que assinou o projeto, presença de móveis planejados, entre outros pontos.

Se a casa tiver vários diferenciais, estiver em um bairro nobre e contar com acabamentos de primeira qualidade, por exemplo, ela custará mais caro do que uma versão, no mesmo bairro, mas com materiais de qualidade inferior ou com uma planta menos moderna e atrativa.

O importante é que o novo imóvel ofereça todas as características que sua família precisa e sonha – e caiba dentro do seu orçamento. Depois de avaliar o preço, você poderá fazer uma contraproposta ao vendedor ou pensar em diferentes formas de aquisição, como é o caso do financiamento.

Com todas essas dicas, você já sabe como escolher uma nova casa? Ajude seus amigos: compartilhe este post nas suas redes sociais!