Análise documental é essencial para compra e venda de imóvel

Seja para compra ou venda de um imóvel, podemos dizer que a parte mais importante que deve ser realizada é a análise de documentos. Esse processo permite que seja feito um levantamento dos papéis mais importantes relacionados ao imóvel e as pessoas envolvidas, o que garante que a negociação seja realizada dentro das formalidades da lei e que no futuro não haja problemas.

O principal objetivo da análise documental de um imóvel é garantir que problemas antigos e formalidades não resolvidas alcancem o novo negócio, por isso, ela se faz tão importante.

Documentos principais

Qualquer informação que impeça a compra ou venda de um imóvel pode ser conferida através dos seguintes documentos:

• Matrícula do imóvel atualizada;
• Escritura do imóvel atualizada;
• Certidão de “Habite-se”;
• Certidão Negativa de Ônus Reais;
• Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos;
• Certidão Negativa de Débitos Condominiais;
• Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município;
• Certidão Negativa de débitos de IPTU;
• Planta do imóvel aprovada pela prefeitura.

De posse destes arquivos tanto o comprador quanto o vendedor têm segurança para prosseguir com a negociação de forma transparente e tranqüila.

Riscos e preocupações

Dentro de um período de 10 anos após o fechamento de um contrato, problemas jurídicos ou financeiros relacionados ao vendedor ou ao imóvel podem causar preocupações e grandes dores de cabeças. Até mesmo a anulação de uma negociação pode ocorrer se um dos documentos apresentarem divergências.

Sendo assim, podemos concluir que a análise documental não é importante apenas para o comprador, mas, também para o vendedor, afinal essa condição potencializa as chances de o negócio ser concretizado sem impedimentos e possíveis desistências.